PROBLEMAS DE ARRENDAMIENTOS
1. ¿Cuántas mensualidades debe adeudar el inquilino para que pueda instarse el desahucio?
El inquilino debe adeudar al menos una mensualidad para que el arrendador pueda instar el desahucio por impago. Sin embargo, en la práctica, la mayoría de los procedimientos se inician cuando hay dos o más mensualidades impagadas.
2. ¿Por qué es obligado un intento de acuerdo extrajudicial previo?
El intento de acuerdo extrajudicial es obligatorio porque fomenta la resolución de conflictos de forma amigable. Las leyes de arrendamiento promueven la mediación para evitar el desahucio, permitiendo que las partes lleguen a un acuerdo sin necesidad de acudir a los tribunales, lo que reduce la carga judicial.
3. ¿Cuando el inquilino deja de pagar se puede cambiar la cerradura del inmueble?
No se puede cambiar la cerradura del inmueble sin una orden judicial. Hacerlo es considerado un desalojo ilegal, ya que el arrendador no tiene derecho a expulsar al inquilino sin el debido proceso legal, independientemente de los pagos atrasados.
4. ¿En cuánto tiempo puedo recuperar mi vivienda?
El tiempo para recuperar la vivienda puede variar, pero generalmente, un desahucio puede tardar entre 3 a 6 meses desde que se presenta la demanda, dependiendo de la carga del juzgado y de si se presentan apelaciones.
5. ¿En qué consiste la ocupación y la inquilinización?
La ocupación se refiere a la toma ilegal de un inmueble por parte de una persona que no tiene derecho a ocuparlo, mientras que la inquilinización es la situación de un arrendatario que ocupa un inmueble bajo un contrato de arrendamiento regulado legalmente, con derechos y obligaciones.
6. ¿Tiene alguna ventaja hacer un alquiler a resolver por laudo arbitral?
Sí, el alquiler resuelto por laudo arbitral puede ofrecer ventajas como una resolución más rápida y menos costosa en comparación con los procedimientos judiciales tradicionales. Además, la confidencialidad y la posibilidad de elegir un árbitro con experiencia en el área son beneficiarios.
7. ¿Se tiene que contratar a un abogado para recuperar una vivienda?
Si bien no es obligatorio tener un abogado, se recomienda altamente contar con uno debido a la complejidad del proceso legal de desahucio. Un abogado especializado asegura que se sigan todos los procedimientos correctos y se protejan los derechos del arrendador.
Este resumen aborda los puntos clave relacionados con problemas en los arrendamientos, ofreciendo respuestas claras a cada una de las preguntas planteadas. Son respuestas que aplican a los casos en general pero cada caso es particular y debe analizarse con sus propias circunstancias. Contacte con nosotros.
